안녕하세요!!!!
여러분들의 궁금한 점 생활 꿀팁 등
궁금증을 해결해 드리는 가려운 곳 시원하게 입니다 :-)
오늘은 특례보금자리론에 대해 알아보려고 하는데요.
해당 분야에 대한 지식이 부족하신 분들도 이해하기 쉽게끔 최대한 용어 설명을 풀어 설명해 놨으니,
주변 지인분들에게도 널리 알려 해택을 누릴 수 있도록 해주세요^^
바쁘신 분들이나 스크롤 압박이 있으신 분들은 하단에 소제목 별로
표시해 두었으니 스크롤 내리셔서 필요한 부분만 확인하시면 됩니다!
특례보금자리론이란?
치솟는 금리와 경재난 속에서 기존 보금자리론에 안심전환대출과 적격대출 등 정책 모기지를
통합한 상품으로 서민들의 주택구입을 위한 대출 이자 부담을 덜어주고자
정부에서 23년 1월 30일부터 1년 동안 한시적으로 운영하는 대출정책입니다!!
많은 분들이 이런 생각 한 번쯤 해보셨으리라 생각됩니다.
"아 ~~ 저기 집들이 저렇게 많은데 내 집 한 채가 없구나."
저 같은 경우 오조오억 번 정도 생각하다가 결국 작년에 초초영끌로 집을 구매하게 되었습니다.
주식, 코인에 이어 집까지 고점 판독기가 되어버릴 줄 정말 몰랐습니다ㅠㅠ
그래서 대출 이자에 대한 부담이 크다는 것은 아주 잘 알고 있습니다.
이번 기회에 기존 대출과 꼼꼼히 비교해 보신 후 특례보금자리론이 조건이 더 좋으시다면 전환하셔서
조금이라도 부담을 덜어 가계에 보탬이 되시기를 바랍니다.
대상요건
누가 신청할 수 있나요??
주택가격 - 9억 원 이하
소득요건 - 제한 없음
자금용도 - 주택구입, 기존주택담보대출 상환, 임차보증금 반환
주택수 - 무주택자, 1 주택자
(1 주택자의 경우 기존주택은 담보주택 소재지에 따라 대출 실행일로 부터 2년 내 처분)
신용점수 - NICE신용평가정보(주)의 CB점수가 271점 이상인 경우만 가능
지원내용
대출한도 - 최대 5억 원
LTV : 최대 70%(생애 최초 주택구입의 경우 80%) / 조정지역 60%
(LTV란? 5억짜리 주택의 LTV 비율이 최대 70% 라고 하면 5억 원의 70%인 3억 5천만 원을 해당 주택을
담보로 빌릴 수 있다는 뜻입니다.)
※ 해당 주택의 공시지가가 없는 경우(신축건물)에는 감정가를 기준으로 산정합니다)
DTI : 최대 60%(조정지역의 경우 50%)
(DTI란? 총부채상환비율로 대출에 대한 이자+원금을 본인의 연간 총소득에서 내야 되는 비율입니다.
DTI 최대 60% 이내로 대출을 해준다는 말은 본인 연소득을 3천만 원으로 가정했을 때
연간 납입해야 할 이자+원금을 3천만 원에 60%인 1800만 원 이내에서 산정해 주겠다는 뜻입니다)
납입기간 - 10년 ~ 최대 50년
만기 40년 : 만 39세 이하 또는 신혼부부
만기 50년 : 만 34세 이하 또는 신혼부부
※ 납입기간은 본인이 설정함에 따라 대출 이자에 차이가 있을 수 있으니 신청할 때 꼼꼼히 따져보시기 바랍니다.
금리(이자)
주택가격과 소득을 기준으로 일반형과 우대형으로 나누어집니다.
일반형 : 최대 4.15%
우대형 : 최대 3.25%
중도상환수수료
저 같은 경우 타 대출 상품 전환을 위해 상담을 받았을 때 중도상환수수료로 2백만 원이 넘는
돈을 납입하라고 하더군요.
이율 차이가 크게 나지 않아 그냥 포기했던 경험이 있습니다.
이번 특례보금자리론은 이와 같은 중도상환수수료가 아예 없는 점은 아주 훌륭하다고 생각됩니다!!(짝짝짝)
기존 주택담보대출이 있으신 분들도 부담 없이 알아보시고
특례보금자리론이 유리하다면 갈아타시면 됩니다^^
(중도상환수수료란? 대출을 받았다가 납입하기로 약속한 기간보다 일찍 대출금을 갚을 경우 대출을 해준 은행 같은 기관에서 대출을 받았던 사람에게 부과시키는 수수료입니다.
다르긴 하지만 편의점 ATM기 인출수수료라고 생각하시면 편합니다.. 내기 아깝고 고통스러운 돈이죠.)
신청방법 및 필요서류
요즘은 대출 신청 시 서류제출자동화(스크래핑 서비스) 및 행정정보 이용 동의에 체크하시면
대부분의 서류는 자동으로 조회가 되는 편리한 시스템이 도입되었습니다!
스크래핑으로 제출되지 않는 그 밖의 서류로는
근로소득자의 경우 재직증명서, 원천징수영수증, 월급명세서
사업자의 경우 사업자등록증, 종합소득세납부확인증, 임대차계약서
대출을 실행할 주택의 등기부등본, 분양권, 부동산 매매계약서 등이 있겠네요!
자세한 필요서류는 개개인이 신청하는 상품이나 우대조건으로 차이가 있을 수 있으니 해당 홈페이지에
접속하시거나 전화상담으로 안내 문자 받아보시는 것이 정확합니다.
홈페이지 : 주택금융공사(https://www.hf.go.kr)
연락처☎ : 1688-8114
오늘은 특례보금자리론에 대해서 자세히 알아봤습니다!!
이 글을 읽으시는 모든 분들에게 조금이나마 도움이 되셨기를 바라며 이만 마치겠습니다.
오늘의 명언
"소유가 늘 때마다 근심도 늘어간다."
- 존 러스킨 -
내 집 마련을 꿈꾸는 자 집의 무게를 견뎌라!!!!!
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